Как выбрать участок для постройки дома


При постройке дома очень важным этапом является выбор земельного участка под застройку. От того, насколько правильно будет выбран участок, в дальнейшем зависит удобство и комфорт проживания, а также долговечность строения.

Прежде всего необходимо учитывать расположение участка. Чем ближе участок находится к городу или курортной зоне, тем он дороже. К тому же, найти участок рядом с крупным городом весьма проблематично, даже при наличии необходимой суммы денег. В черте города участков под застройку практически нет, и единственный выход – покупка земли с ветхим строением под снос. Необходимо учитывать, что снос старого здания и вывоз строительного мусора может обойтись в несколько тысяч долларов, при использовании услуг сторонних организаций. К тому, участки, которые находятся в городе, довольно небольшие по размеру – около 4-6 соток.

От расположения участка зависит также возможность подключения к коммуникациям. Если дом будет построен близко к городу, то достаточно будет просто подключиться к различным сетям. Если же участок под застройку будет в нескольких километрах от населенного пункта, то придется использовать автономные системы. Для того чтобы установить персональную систему водоснабжения и канализации может потребоваться много средств и времени. В некоторых случаях лучше не экономить, и купить участок ближе к населенному пункту. Автономные ветряные системы электроснабжения стоят около десяти тысяч долларов.

При определении расположения необходимо учитывать наличие дорог. Грунтовые дороги после сильного дождя могут стать непригодными для езды на обычном автомобиле. С другой стороны, оживленная трасса рядом с домом станет лишним источником шума, выхлопных газов и пыли. Если рядом находится хотя бы небольшой населенный пункт, то всегда можно найти такие необходимые заведения как больница, магазин или почта. При отсутствии собственного автомобиля, необходимо также учитывать наличие общественного транспорта.

Размер участка необходимо определять в зависимости от того, какой по размеру будет дом и приусадебный участок. Для постройки среднего дома и гаража вполне достаточно шести соток. Для того чтобы обеспечить семью урожаем с собственного огорода, необходимо еще как минимум двадцать соток. В сельской местности земля не слишком дорогая, поэтому можно купить большой участок. В большом городе участок может быть равен по цене построенному дому.

Обязательно необходимо обратить внимание на тип почвы. Если вы планируете обзавестись собственным садом или огородом, лучше выбрать участок с черноземом необходимой глубины. Слишком рыхлая и влажная почва может потребовать дополнительных затрат на постройку фундамента для дома.

Грунтовые воды не должны проходить слишком близко к поверхности, так как это может привести к разрушению здания. Если вы планируете строить автономную систему водоснабжения, необходимо заранее провести анализ грунтовых вод на пригодность к употреблению.

При выборе участка необходимо также узнать о дальнейших перспективах застройки данной территории. Как правило, об этом можно узнать в местных органах самоуправления, архитектурных и строительных ведомствах. Вполне возможно, что рядом с вашим домом будет построена автомагистраль, или промышленное предприятие, и именно поэтому цена на участок такая низкая.